地產(chǎn)寒冬之下，房企為了縮減成本，變相裁員的手段層出不窮。

近日，一份落款為鄭州華南城有限公司的文件顯示，該公司通知部分部門的員工放假，放假時間暫定為2021年11月26日至2022年3月31日，后續(xù)公司將根據(jù)業(yè)務情況進行調(diào)整、及時通知員工返崗，文件落款時間為11月24日。

第一財經(jīng)多方了解到，該文件屬實。在當下市場環(huán)境中，房企變相裁員、收縮規(guī)模的現(xiàn)象十分普遍，連行業(yè)龍頭萬科都倡議，要節(jié)衣縮食、籌備過冬。不過，讓員工原地休假、按當?shù)刈畹凸べY標準的60%付生活費的操作，在業(yè)內(nèi)并不多見。

有相關員工反映，這屬于變相裁員、讓員工自動離職。而華南城集團（1668.HK)在回應此事時稱，此舉只涉及極少的人，屬于行業(yè)現(xiàn)狀下的正常公司行為。

業(yè)務收縮員工就地放假

公開信息顯示，鄭州華南城有限公司成立于2012年，公司法定代表人及董事長為梁麗儀，華南城集團有限公司是其持股100%的大股東。

從項目體量上看，鄭州華南城位于河南鄭州新鄭市龍湖鎮(zhèn)，距鄭州機場16公里，項目規(guī)劃總建筑面積1200萬平方米，前期計劃投資額超過200億元人民幣，被列為“河南省重點建設項目”、“河南省重大招商引資項目”。

據(jù)悉，該項目以皮革原輔料、五金建材燈飾、紡織、機電設備、副食干料、酒店用品及廚具、小商品、家具家居飾品、奧特萊斯商貿(mào)休閑中心等交易市場為核心，集商貿(mào)交易、物流集散、產(chǎn)業(yè)培育、特色旅游、城市化綜合配套等功能于一體。

但是，受疫情反復等影響，華南城集團旗下鄭州等多個項目受到影響，商貿(mào)產(chǎn)業(yè)運營難度加大。鄭州洪水及疫情因素，也對河南項目的經(jīng)營產(chǎn)生較大沖擊。

在上述文件中，鄭州華南城有限公司表示，鑒于目前整體經(jīng)營環(huán)境影響，公司部分業(yè)務放緩，工作量減少，部分部門業(yè)務已經(jīng)停止，部分員工已經(jīng)停工。為使公司內(nèi)部有效經(jīng)營，特做出員工放假的相關通知，時間為2021年11月26日至2022年3月31日。

放假期間，未超過一個工資支付周期的，公司將按照員工工作時間支付工資；超過一個工資支付周期的，按照不低于當?shù)刈畹凸べY標準的60%進行支付，生活費發(fā)放至企業(yè)復工、復產(chǎn)或解除勞動關系為止，期間公司會每月繳納社會保險及住房公積金。

文件還稱，放假期間，雙方勞動關系存續(xù)。若員工與其他單位建立勞動關系，需在簽署新的勞動合同前三天，提交書面辭職申請。若公司通知返崗，但未按要求報到，將視為自動辭職。

在人民網(wǎng)“領導留言板”上，有網(wǎng)友反映稱，11月17日鄭州華南城對其進行約談、提出裁員，給予2.4月工資補償，遭拒絕后公司未進一步溝通，11月25日下發(fā)放假通知，休假至2022年3月，期間僅支付鄭州最低工資標準的60%作為生活費。

上訴網(wǎng)友對此表示明確反對，希望能在未達成一致意見前正常工作，足額支付勞動報酬；依法支付在職期間加班工資；按照勞動合同法的補償規(guī)定進行裁員。

11月30日，中共新鄭市委新鄭市人民政府督查局回復稱，該案件已落實到市勞動仲裁委員會，需要網(wǎng)友提供相關個人材料及信息，到市勞動仲裁院對接。

按《勞動合同法》相關規(guī)定，如果企業(yè)因經(jīng)營不善等經(jīng)濟原因，要辭退部分員工，經(jīng)濟補償按勞動者在本單位的工作年限、每滿1年支付1個月工資的標準向勞動者支付；6個月以上不滿1年的，按1年計算；不滿6個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

鄭州華南城上述文件，雖未提及裁員，但在部分員工看來，屬于變相裁員、讓員工自動離職。按鄭州最低工資標準的60%，鄭州華南城在員工休假期間，每月發(fā)放的生活費為1140元。

流動性緊張“沖擊波”

在當下房地產(chǎn)行業(yè)，房企變相裁員、收縮規(guī)模的現(xiàn)象十分普遍。華南城旗下公司讓員工休假，雖說受行業(yè)環(huán)境影響，但同樣折射出集團尤其是鄭州公司經(jīng)營方面的困境。

在華南城最新公布的2021/2022財政年度中期財報中，該集團表示，報告期內(nèi)，公司遭受了國際貿(mào)易摩擦、新冠疫情反復、鄭州百年大雨等不利影響；集團重點項目鄭州華南城突遇百年大雨，疊加當?shù)匾咔楣芸兀椖康恼＿\營長時間受到影響。

財報顯示，上半財年華南城實現(xiàn)收入61.66億港元，同比下降13.2%。其中，持續(xù)性收入16.83億港元，同比增長27.2%；物業(yè)銷售及融資租賃收入44.83億港元，同比下降22.5%，其中銷售物業(yè)收入38.96億港元，同比減少32.6%。

由此可見，雖然租金收入、物業(yè)管理、倉儲物流、奧特萊斯等業(yè)務，為華南城貢獻了近17億元的持續(xù)性收入，但其營收大頭仍有賴于物業(yè)銷售，占比超六成。在鄭州，因當?shù)赝挥霭倌甏笥?，樓盤交付有所延誤，疊加疫情因素，影響了其銷售表現(xiàn)。

融資方面，華南城也面臨與同行類似的難題。財報稱，期內(nèi)行業(yè)融資環(huán)境急劇惡化，境外融資通道和再融資近乎停滯；在國內(nèi)，銀行融資放寬審核更加嚴格，持續(xù)加強的政府監(jiān)管、債務危機和消費者信心不足，導致行業(yè)面臨巨大壓力。華南城整體運營難度同樣加大。

截至9月30日，華南城計息銀行及其他借貸合計為221.764億港元，其中60.861億港元須于1年內(nèi)償還、81.358億港元須于第二年償還、30.739億港元須于第三至第五年償還、48.806億港元須于五年后償還，期末集團現(xiàn)金及銀行存款約96億港元。

值得注意的是，9月21日，標普將華南城的評級展望從穩(wěn)定調(diào)整至負面。同時，確認該公司的主體信用評級“B”、及其未到期美元優(yōu)先債券的長期債項評級“B-”。

標普表示，鑒于境外資本市場波動，以及華南城現(xiàn)有優(yōu)先債券的收益率升高，該公司可能無法以合理成本進行再融資，需動用現(xiàn)金來償付境外到期債務，這將對其流動性產(chǎn)生負面影響。

企業(yè)預警通數(shù)據(jù)顯示，目前華南城存續(xù)有5筆美元債，余額總計約15.72億美元，并且有三筆將于2022年到期。其中，一筆余額3.5億美元的債務，將于2022年2月12日到期；另一筆余額3.5億美元的債務，將于2022年6月26日到期。

為保持集團的流動性，華南城上半年沒有新增加土地，期末集團有1650萬平方米土儲。華南城鄭州公司給員工休假、縮減成本，再為其收縮成本添上一絲寒冷注腳。

雖然在多方運作，但對后續(xù)市場走勢，華南城并不樂觀。管理層認為，近期多家房企出現(xiàn)流動性問題，造成市場普遍信心不足。買家觀望的現(xiàn)象，在未來幾個月不會改變。

融資方面，管理層認為，下半財年境外美元債市場還是維持較為停頓狀態(tài)，未來需要通過自身現(xiàn)金流以及境內(nèi)融資去補充。境內(nèi)融資方面，10～11月份有銀行出現(xiàn)寬松政策，主要目標還是按揭、放款，對企業(yè)其他貸款來說還是比較緊張。

該集團表示，接下來將把去庫存減負債，保持集團流動性作為首要任務。但在這個過程中，免不了減價銷售，因此會對毛利率、凈利潤率有所影響。

標簽： 華南城 房企裁員