房地產(chǎn)行業(yè)跨過2021年的礁石激流，總于有望撥云見日，走上平穩(wěn)前行的航道。

近日，中共中央政治局召開會(huì)議強(qiáng)調(diào)，明年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。房地產(chǎn)方面，明確要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

縱觀近幾年的會(huì)議內(nèi)容，“良性循環(huán)”系首次出現(xiàn)在房地產(chǎn)相關(guān)表述中。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，行業(yè)政策面正在迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)，未來居民按揭貸款有望繼續(xù)松綁，保證正常房地產(chǎn)交易平穩(wěn)運(yùn)行，促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)。房企融資環(huán)境也有望明顯改善。

值得注意的是，經(jīng)歷了此輪行業(yè)出清，一批房企暴露出經(jīng)營(yíng)過激背后的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)格局，也將在風(fēng)云動(dòng)蕩之際發(fā)生根本性改變。那么，誰將抓住窗口期、逆勢(shì)而上？老牌房企合生創(chuàng)展，給出了一份可持續(xù)發(fā)展樣本。

在近日公布的《2021第一財(cái)經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)榮耀榜》中，合生創(chuàng)展摘得“年度資本價(jià)值企業(yè)”稱號(hào)，充分展現(xiàn)出其在高質(zhì)量經(jīng)營(yíng)、可持續(xù)發(fā)展、面向未來轉(zhuǎn)型方面取得的突出成果。

從1992年成立至今，合生創(chuàng)展見證了房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)次大起大落，也在多次升級(jí)迭代中完成自我蛻變。目前，合生創(chuàng)展擁有地產(chǎn)、商業(yè)、合生活、基建、投資五大板塊，已躍升為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的綜合性投資控股平臺(tái)公司。

在2021年房地產(chǎn)風(fēng)云動(dòng)蕩之際，合生創(chuàng)展憑借銷售、資金、土儲(chǔ)等多維度的突出表現(xiàn)，為行業(yè)注入一劑難得的“強(qiáng)心針”；以實(shí)際行動(dòng)證明，堅(jiān)持穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略、長(zhǎng)期主義價(jià)值觀，多元產(chǎn)業(yè)并行創(chuàng)造價(jià)值的重要性。

銷售方面，今年前11月，合生創(chuàng)展及合營(yíng)公司、聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)總合約銷售金額約388.98億元，同比上升約28.8%，遠(yuǎn)超出行業(yè)平均增速。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，合生創(chuàng)展過硬的產(chǎn)品力及銷售力，是其今年以來業(yè)績(jī)結(jié)出碩果的直接原因。

多年來，合生創(chuàng)展堅(jiān)持“中高端精品戰(zhàn)略”，不斷升級(jí)“頂級(jí)住宅、中高端品質(zhì)住宅、寫字樓&公寓”三大住宅產(chǎn)品線，打造了合生·縵系、帝景系、駿景系等產(chǎn)品IP，操盤水平和去化速度也不斷提升，近三年銷售業(yè)績(jī)復(fù)合增長(zhǎng)率超50%。

在更重要的財(cái)務(wù)穩(wěn)健性方面，合生創(chuàng)展“三道紅線”實(shí)現(xiàn)全達(dá)標(biāo)，上半年借貸年利率約6.6%。期末合生創(chuàng)展現(xiàn)金及銀行結(jié)余約428.55億港元，流動(dòng)比率達(dá)2.01，公司規(guī)模和股東收益穩(wěn)步增長(zhǎng)，展現(xiàn)出作為老牌房企的過硬實(shí)力。

目前，合生創(chuàng)展在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)三大經(jīng)濟(jì)圈擁有豐富的土地儲(chǔ)備，截至2021年中期約3048萬平方米，其中地產(chǎn)板塊一線城市土儲(chǔ)占比達(dá)75%。該集團(tuán)尊重土地價(jià)值和城市價(jià)值，致力于打造代表城市形象的地標(biāo)性建筑。

放眼未來，房地產(chǎn)行業(yè)在資本市場(chǎng)改革、“房住不炒”大環(huán)境下，底層邏輯正在加速重構(gòu)。過去評(píng)價(jià)企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模、營(yíng)收利潤(rùn)等指標(biāo)，已不完全適應(yīng)于資本市場(chǎng)注冊(cè)制時(shí)代的需求。能否具備長(zhǎng)期價(jià)值預(yù)期，更能影響企業(yè)基業(yè)是否長(zhǎng)青。

合生創(chuàng)展“謀定而后動(dòng)”，很早便開啟了轉(zhuǎn)型之路。主動(dòng)擁抱新科技、不斷拓展業(yè)務(wù)觸角，已經(jīng)成為其有別于同行的核心硬實(shí)力。

當(dāng)下，傳統(tǒng)房開的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)降速換檔已是既定事實(shí)。地產(chǎn)股之所以處于低谷，便是因?yàn)橘Y金看不到未來成長(zhǎng)性。合生創(chuàng)展擴(kuò)大業(yè)務(wù)觸角、輕重資產(chǎn)模式并行，本身便是在面向未來進(jìn)行變革，打造資本青睞的長(zhǎng)期價(jià)值。

科技賦能，則為其多元化打開增長(zhǎng)通道。一方面，利用科技賦能手段降本增效，提升管理效率；另一方面助力其向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)化，為集團(tuán)提供多元化的收入來源。地產(chǎn)板塊作為壓艙石，可為集團(tuán)提供充足的彈藥，促進(jìn)各板塊均衡發(fā)展。

無論是房地產(chǎn)行業(yè)，還是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)能，都在經(jīng)歷一次深刻轉(zhuǎn)換。合生創(chuàng)展將秉承“價(jià)值投資”理念，對(duì)投資人、股東等各方負(fù)責(zé)，持續(xù)提升產(chǎn)品價(jià)值與創(chuàng)新意識(shí)。在房地產(chǎn)行業(yè)撥開迷霧之際，儲(chǔ)存面向未來競(jìng)爭(zhēng)的彈藥。

標(biāo)簽： 地產(chǎn)匯