從明年1月1日起，購買法拍房將受所在地限購政策約束，法拍房不限購將成為歷史。

日前，最高人民法院發(fā)布了《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》（下稱《規(guī)定》），自2022年1月1日起施行。其中規(guī)定，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許；競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

《規(guī)定》稱，該政策實施是為進一步規(guī)范人民法院司法拍賣房產行為，保護當事人合法權益，維護社會和經濟秩序。

今年以來，已有多城將法拍房納入限購范圍：今年1月，上海市浦東新區(qū)人民法院發(fā)布競買公告，規(guī)定了新的司法拍賣房相關交易規(guī)則；3月，杭州市住保房管局發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序的通知》，規(guī)定參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策；同月，杭州發(fā)布樓市新政，法拍房被納入限購范圍。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，本次最高人民法院出臺規(guī)定，從全國層面、從法律層面將法拍房納納入限購范圍，這將徹底堵住通過法拍房違規(guī)進入樓市的漏洞，違反相關規(guī)定的將上升到承擔法律責任，房地產調控的滲透和監(jiān)管力更強更嚴格。

許小樂認為，從當前的房地產調控環(huán)境看，一方面樓市信貸環(huán)境改善，使市場流通起來，另一方面堵住法拍之房前不限購的漏洞，疏堵結合，做到更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

今年全國法拍房數(shù)量對比去年大幅增加，根據阿里拍賣和京東拍賣網站的數(shù)據統(tǒng)計，截至12月20日，今年在這兩個網站上拍賣的全國住宅用房數(shù)量約40萬套，比去年（約35.3萬套）多了約4.7萬套。其中阿里拍賣網站上線了約35萬套，京東拍賣網站上線了約5萬套。截至20日，兩個拍賣網中正在進行和即將開始拍賣的住宅用房共計約4.5萬套。

法拍房限購之后，將對法拍房市場影響幾何？

“目前來看，法拍房主要有兩類房產，一類是住宅，另一類則是商辦。法拍房限購后對于住宅類的項目有一定影響，尤其是限購從嚴的地區(qū)，由于可參與人數(shù)的減少，會對拍賣的成功率有不同程度影響。”58安居客研究院院長張波對第一財經記者表示，但住宅往往受眾人群多，即使是對購房資格有要求，依然會有一定的參與度。從現(xiàn)實層面來看，商業(yè)類房產的法拍也是重頭戲，不過由于商業(yè)類房產本身并不涉及限購問題，所以此政策不會產生影響。

張波認為，法拍房限購更大程度上是堵政策漏洞，并沒有限制房產本身的拍賣。實施限購的城市往往具有人口流入量大、市場熱、成交總體偏高等主要特點，市場上對于住宅類法拍房的關注依然會維持一定高度，因此出臺政策后，短期內的影響明顯，但中長期來看影響相對有限。

標簽： 法拍房 限購 樓市 住宅