黑龍江再度釋放樓市利好消息：要全力沖刺房地產業(yè)增長工作。

據黑龍江人民政府網20日消息，當天，黑龍江省住建廳召開全省房地產業(yè)經濟運行調度會議，研究部署年底前房地產業(yè)增長工作。會議強調，要因城施策，進一步加大工作力度，跳起摸高，確保今年工作收好尾，明年工作起好步。

具體來看，會議從供需兩側入手，提出了維穩(wěn)房地產業(yè)增長的相關舉措。

在供給側，要多措并舉促銷。要在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實效，積極組織協(xié)會、商會服務房企，為房企搭建平臺，開展“線上”、“域內外”商品房促銷活動。

在需求側，要落實優(yōu)惠政策。要落實各類購房補貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購房需求，釋放消費潛能。

此外，會議還強調，要積極引導市場預期。要加強輿論引導，增強房地產消費意愿，提振市場信心。

“這是全國近期首個省級出臺支持房地產發(fā)展的政策，充分說明省一級政府已開始聚焦房地產業(yè)增長情況和當地房地產市場的活躍度。”易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進稱，從近期各地提振樓市的新政來看，大都是發(fā)放購房補貼等零碎式政策，沒有上升到行業(yè)或產業(yè)的地位。而此次黑龍江成為全國首個從省級層面提出部署年底前“房地產業(yè)增長工作”，具有很強的導向。

從省會城市出臺“哈十六條”新政，到鶴崗、牡丹江等地房價跌至“白菜價”引起關注，再到此次省級層面表態(tài)，嚴躍進認為，這充分說明了當地樓市形勢的嚴峻性，良性循環(huán)通道不暢。

受人口流出、庫存積壓、商品房市場供需矛盾突出等長期因素，和黑龍江局部疫情反復、部分樓盤售樓處臨時關閉、樓市下行期置業(yè)者預期下調等階段性因素的疊加影響，近月來，黑龍江房地產市場持續(xù)走弱，各項指標紛紛下調，新房、二手房市場呈量價齊跌態(tài)勢。

以省會城市哈爾濱為例，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數據顯示，截至11月份，哈爾濱新房銷售價格出現環(huán)比四連降，當月降幅達到0.7%，創(chuàng)近七年以來新高；二手房銷售價格環(huán)比大降1.0%，降幅與大理并列70城最大值。

根據易居研究院近日發(fā)布的《2021年11月中國城市住房價格288指數》報告，11月份，黑龍江各市新房市場，僅齊齊哈爾的新房價格保持環(huán)比微增，其他各市新房價格均呈環(huán)比持平或繼續(xù)下調態(tài)勢。

樓市的冷清也反映到土地市場上。受債務風險加重、當地樓市庫銷比維持高位等因素影響，今年以來，黑龍江各市房企拿地積極性持續(xù)走弱。根據中泰證券研究所數據顯示，2021年31省（自治區(qū)、直轄市）前10個月成交地塊的土地出讓金中，黑龍江、海南、云南等省份降幅超過50%。

黑龍江住建廳、財政廳和稅務局三部門于9月30日發(fā)布的《關于調整土地增值稅預征率的公告》顯示，自10月1日起，全省普通標準住宅、非普通標準住宅、其他類型房地產土地增值稅預征率分別按1.5%、2%、2.5%執(zhí)行。而此前，哈爾濱市土地增值稅預征率為4%、4.5%和5%三檔，高于東北三省、長三角、珠三角的多個核心城市。

10月初，為進一步從供需兩端提振樓市，哈爾濱8部門聯(lián)合下發(fā)《關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，共出臺十六條救市新政，對買賣雙方均予以支持。

嚴躍進稱，在中央明確提出“促進房地產業(yè)良性循環(huán)”的背景下，黑龍江此次由省級主管單位出臺提振樓市的新政，有利于全省統(tǒng)籌部署相關工作，并有利于在各市形成傳導效果，提高全省房地產消費市場的活躍度。

在嚴躍進看來，除黑龍江外，也有其他部分省份近期樓市形勢也較為嚴峻。黑龍江此次明確提出“全力沖刺房地產業(yè)增長工作”，或將形成較好的示范作用，為其他樓市嚴重遇冷的省份提供借鑒與參考。

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