近日，據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)報(bào)道，金融管理部門和多家銀行數(shù)據(jù)顯示，11月以來，金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)融資環(huán)比、同比繼續(xù)“雙升”。多家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資，融資規(guī)模較10月大幅增長(zhǎng)。

具體到數(shù)據(jù)，今年11月，房地產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)市場(chǎng)發(fā)行各類債券（含資產(chǎn)支持債券）共49只，面值金額達(dá)到了482.48億元，較10月多263億元，環(huán)比上升約120%。

房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境繼續(xù)改善的大背景下，領(lǐng)地集團(tuán)表示，部分房企正在從高杠桿、高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的傳統(tǒng)模式，轉(zhuǎn)向財(cái)務(wù)穩(wěn)健、追求經(jīng)營(yíng)、管理紅利的健康可持續(xù)發(fā)展道路。

此外，個(gè)人房貸放款周期也明顯縮短。“目前看，信貸積壓很多城市明顯緩解，預(yù)計(jì)12月房?jī)r(jià)依然會(huì)慣性下調(diào)。但隨著影響最近房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的因素房貸逐漸緩和，市場(chǎng)在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析到。

現(xiàn)金及銀行結(jié)余同比大增99.5%

領(lǐng)地獲多方認(rèn)可

今年以來，房企融資渠道變窄，完成銷售、拿地等各項(xiàng)指標(biāo)變難已成既定事實(shí)。在此大趨勢(shì)下，領(lǐng)地脫穎而出，不僅自身交出了一份優(yōu)異的答卷，還獲得了多方認(rèn)可。

近日，由央廣網(wǎng)、央廣網(wǎng)房產(chǎn)主辦的2021年度央廣網(wǎng)房產(chǎn)美譽(yù)度系列報(bào)道中，領(lǐng)地集團(tuán)以市場(chǎng)及行業(yè)對(duì)品牌的高度認(rèn)同感，榮膺“2021年度品牌美譽(yù)度領(lǐng)先企業(yè)”稱號(hào)；在和訊財(cái)經(jīng)發(fā)布房企相關(guān)榜單中，領(lǐng)地不僅財(cái)務(wù)健康位列榜單前3，上市房企毛利率榜中也居前50；樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)的上半年上市房企現(xiàn)金增幅榜，領(lǐng)地以86.36%的較期初增幅名列第五……

今年6月28日，領(lǐng)地集團(tuán)與四川銀行簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，四川銀行將為領(lǐng)地集團(tuán)提供授信額度25億元人民幣，并提供量身定制的金融服務(wù)產(chǎn)品和解決方案。

除了四川銀行的25億元授信之外，事實(shí)上，領(lǐng)地自身也有充分的資金流。據(jù)領(lǐng)地控股上半年年度報(bào)告顯示，領(lǐng)地控股在今年上半年現(xiàn)金及銀行結(jié)余約77.8億元，同比增長(zhǎng)99.50%。

此外，上市半年左右，國(guó)際最具影響力的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一惠譽(yù)國(guó)際信用評(píng)級(jí)公司與投資者服務(wù)公司還分別給予領(lǐng)地控股B與B2評(píng)級(jí)的主體信用評(píng)級(jí)。同時(shí)，還被全球最大指數(shù)公司明晟（MSCI）納入中國(guó)小型股指數(shù)，顯示出國(guó)際評(píng)估機(jī)構(gòu)及行業(yè)對(duì)領(lǐng)地穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、業(yè)務(wù)成長(zhǎng)與發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可。

2021房地產(chǎn)調(diào)控頻繁 領(lǐng)地土儲(chǔ)面積不降反增

不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在“房住不炒”和“三穩(wěn)”的基礎(chǔ)之上，2021年樓市已迎來了多次調(diào)控。足以見得，各個(gè)城市的布局對(duì)于房企抓住補(bǔ)貼機(jī)遇尤為重要。以領(lǐng)地為例，對(duì)比其2020年土儲(chǔ)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在拿地難、融資難的情況下，截至2021上半年，領(lǐng)地土儲(chǔ)面積不降反增。

克爾瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，截至2021上半年末，領(lǐng)地控股土地儲(chǔ)備達(dá)到1776萬(wàn)平方米，較期初增長(zhǎng)了7.4%，根據(jù)當(dāng)前領(lǐng)地的銷售規(guī)模及增速來看，可以覆蓋未來4-5年的銷售，土地儲(chǔ)備充足，其建面權(quán)益比為72.7%，權(quán)益比相對(duì)較高。而這一數(shù)據(jù)在2020年整年，為1654萬(wàn)平方米。

領(lǐng)地控股作為川系房企，深耕四川多年，其2020年土儲(chǔ)建面在四川省的布局占比達(dá)到63.7%，此外成都、駐馬店、綿陽(yáng)的土儲(chǔ)建面排名前三甲。到了2021年上半年，領(lǐng)地川內(nèi)土儲(chǔ)建面占比達(dá)到67.3%。

土地儲(chǔ)備的重要性不言而喻，億翰智庫(kù)曾在11月房地產(chǎn)研報(bào)中指出，短期內(nèi)，按揭小幅放松，是影響一二線商品房成交的核心因素，而存量商品房規(guī)模則是影響三四線購(gòu)房者的決定因素。

不過，值得一提的是，目前領(lǐng)地已完成了京津冀、粵港澳大灣區(qū)、成渝經(jīng)濟(jì)帶、華中等多方位土儲(chǔ)覆蓋。

堅(jiān)持長(zhǎng)期主義方能迎接市場(chǎng)變化

那么，當(dāng)前的金融環(huán)境對(duì)以后的房地產(chǎn)行業(yè)影響幾何，如何才能長(zhǎng)存？

“房企要從內(nèi)部去追求經(jīng)營(yíng)、管理紅利，實(shí)現(xiàn)健康可持續(xù)發(fā)展，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義。同時(shí)修煉自身內(nèi)功，把注意力向產(chǎn)品、服務(wù)、品牌傾斜，才能更好地迎接市場(chǎng)變化”，領(lǐng)地方面表示。

領(lǐng)地指出，首先要在財(cái)務(wù)上要保持良好的現(xiàn)金流，加固資金鏈。領(lǐng)地控股最新的2021半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其回款率高達(dá)98%，在行業(yè)內(nèi)居前。此外，領(lǐng)地控股實(shí)現(xiàn)合約銷售面積同比增長(zhǎng)25%，合約銷售額同比增長(zhǎng)40%，在港股上市川內(nèi)本土房企排名靠前。

接下來則是品牌和產(chǎn)品建設(shè)。領(lǐng)地堅(jiān)持以客戶為導(dǎo)向，從“健康、平安、幸福”三大維度構(gòu)建美好人居生活，不斷提升產(chǎn)品力與服務(wù)力，打造以詩(shī)意棲居為內(nèi)核的“觀、蘭、天、悅”特色產(chǎn)品系，并構(gòu)建TOP樾系產(chǎn)品線，升級(jí)第四代產(chǎn)品，推動(dòng)綠色環(huán)保，助力“雙碳目標(biāo)”實(shí)現(xiàn)。

對(duì)此，領(lǐng)地以“魯班精神”加以解釋：以人民為中心，住有所居，以剛需、剛改、再改客戶為核心實(shí)現(xiàn)競(jìng)品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，也就是“以魯班精神做高質(zhì)量民生地產(chǎn)”。

此外，智能化建設(shè)對(duì)于現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)來說也不可或缺。領(lǐng)地打造了無人機(jī)勘測(cè)和云監(jiān)工系統(tǒng)，建設(shè)智慧案場(chǎng)，開發(fā)數(shù)智經(jīng)營(yíng)分析管理平臺(tái)來賦能各方面業(yè)務(wù)發(fā)展。同時(shí)以最新的科學(xué)信息技術(shù)、大數(shù)據(jù)、5G、人工智能、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)為依托，將大數(shù)據(jù)應(yīng)用到建造、檢測(cè)、銷售、服務(wù)等整個(gè)產(chǎn)業(yè)流程和不同場(chǎng)景，以達(dá)到降本增效，提升產(chǎn)品質(zhì)量的目標(biāo)。

金融環(huán)境對(duì)于房企而言逐漸向好是市場(chǎng)的共識(shí)，作為深耕房地產(chǎn)行業(yè)多年的領(lǐng)地而言，無疑為抓住這次機(jī)遇做好了充分的準(zhǔn)備，不僅在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和土地儲(chǔ)備上有了資產(chǎn)后盾，同時(shí)也在技術(shù)和產(chǎn)品上奠定了科學(xué)基礎(chǔ)。在這場(chǎng)年末的房企生存競(jìng)爭(zhēng)中，領(lǐng)地或能率先迎來“新生”。

標(biāo)簽： 領(lǐng)地集團(tuán)