驅(qū)車一路向西南，穿越上海市區(qū)的繁華與精致，越過擴(kuò)張中的大虹橋，便駛?cè)肓吮椴季G色植被的松江新城。

因正處于春節(jié)假期，學(xué)生和務(wù)工人員大部分選擇返鄉(xiāng)，松江大學(xué)城、廣富林路顯得寬闊而空蕩，空氣也清爽而冷冽。位于華東政法大學(xué)正對(duì)面的廣富林遺址公園，則尚有些許游客來往游覽。

很明顯，這不是松江新城的常態(tài)。在這個(gè)總面積約為158.4平方公里的新城里，常住人口超80萬人，2020年整個(gè)松江區(qū)則有超190萬人；同時(shí)，“十三五”時(shí)期，松江的地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)10.2%，2021年1至9月同比增長(zhǎng)8.8%，地方財(cái)政收入連續(xù)70個(gè)月正增長(zhǎng)。

這些數(shù)字展示著這座具有豐厚農(nóng)耕文明底蘊(yùn)的新城，在打造長(zhǎng)三角G60科創(chuàng)走廊、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展方面的成績(jī)。

松江新城自然不會(huì)就此止步。2022年初，松江新城就有14個(gè)重大項(xiàng)目集中開工（簽約），總投資超50億元，涉及高端產(chǎn)業(yè)、科技創(chuàng)新、生物醫(yī)藥、生態(tài)建設(shè)等重點(diǎn)領(lǐng)域。2022年，松江新城重大項(xiàng)目接續(xù)建設(shè)和新增共安排140多個(gè)，總投資額將達(dá)到1989.28億元。

實(shí)際上，在五個(gè)新城的規(guī)劃中，包括松江在內(nèi)的曾經(jīng)郊區(qū)新城或者城市副中心，已經(jīng)有了新的定位，即綜合性節(jié)點(diǎn)城市。這意味著，新城要從產(chǎn)業(yè)發(fā)展到生活配套都予以全方位發(fā)展，以實(shí)現(xiàn)居民的“內(nèi)部循環(huán)”，而不再是過去的“睡城”。在這個(gè)層面上，松江新城也已取得了不小的進(jìn)步。

底蘊(yùn)深厚、率先啟動(dòng)先發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯

在上海房產(chǎn)類自媒體工作多年，如今創(chuàng)業(yè)成為房產(chǎn)視頻UP主的徐磊，在B站上以“楊六娃”的昵稱活躍著。在他以上海五個(gè)新城為主題的系列視頻中，松江新城獲得了11萬播放量，超1100條彈幕。

徐磊向第一財(cái)經(jīng)記者談及，五個(gè)新城各有千秋，而松江新城與眾不同的特點(diǎn)就是當(dāng)?shù)責(zé)o法比擬的人文積淀。

松江素來有“上海之根”的美譽(yù)。上海古文明在6000年前由松江先民拉開序幕，古時(shí)稱“華亭”，元朝時(shí)改為“松江府”，曾統(tǒng)轄“上海縣”，后幾經(jīng)變動(dòng)形成了當(dāng)前的建制。如今，無論是南部倉城的古巷深宅、杜氏雕花樓，還是北部廣富林的白墻青瓦、新石器時(shí)代遺址，每一處歷史痕跡都訴說著上海千年來的故事和記憶。

依托人文資源稟賦和歷史文化遺存，松江也不曾放松對(duì)當(dāng)代文明的追求。

早在2001年，上海曾提出“一城九鎮(zhèn)”的規(guī)劃試點(diǎn)，其中的“一城”便是松江新城，這也成為上海市最早啟動(dòng)建設(shè)的郊區(qū)新城。

此后的“一城九鎮(zhèn)”規(guī)劃發(fā)生了許多變動(dòng)，但作為頭領(lǐng)的松江新城已順利借勢(shì)而起，在城市建設(shè)配套等各層面上建立起了先發(fā)優(yōu)勢(shì)。“發(fā)展得早”也成為諸多受訪人士在談到松江新城時(shí)必提及的優(yōu)勢(shì)。

這其中，將松江與上海主城區(qū)連接的9號(hào)線，在2007年底便開啟試運(yùn)行，松江也擁有了遠(yuǎn)郊第一條軌道交通；而彼時(shí)上海市區(qū)建成運(yùn)行的也僅有兩條地鐵，3號(hào)線尚在建設(shè)中。

交通的作用自不言而喻。在9號(hào)線的帶動(dòng)下，松江區(qū)域內(nèi)的工業(yè)廠房四處興建，人口也得到迅速導(dǎo)入。2000年，松江全區(qū)常住人口64萬；2010年，松江區(qū)的常住人口便達(dá)到了158萬人，增加了近百萬。

一位假期“賺零花錢”的滴滴司機(jī)是上海楊浦區(qū)人，日常工作在徐匯區(qū)，因通勤距離問題選擇在松江置業(yè)。他告訴記者，“2008年我剛結(jié)婚，通宵排隊(duì)買房，在九亭買上了一套，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)也才7000多塊”。

也正是在這一期間，松江大學(xué)城拔地而起，在8000畝的土地上建起了一座座以河道、綠化帶區(qū)隔的大學(xué)校園，容納了上海外國(guó)語大學(xué)、東華大學(xué)、華東政法大學(xué)等七所高校，是上海最大的大學(xué)城。

有曾在大學(xué)城度過青春時(shí)光的畢業(yè)生向第一財(cái)經(jīng)表示，時(shí)隔8年重走大學(xué)城，盡管是寒假時(shí)節(jié)，但學(xué)校周邊店鋪的空置率明顯下降，“奶茶店多了許多”，而道路也重修整，愈發(fā)平坦。

第一財(cái)經(jīng)記者在大學(xué)城亦感受到周邊良好的綠化率。“空氣比市區(qū)的好不少，而且也不會(huì)擁擠，道路很開闊。”上述畢業(yè)生表示。“十四五”期間，松江新城預(yù)計(jì)還將建設(shè)綠道88公里，其中濱水綠道約為58.8公里。

如今，歷經(jīng)20年的發(fā)展，上海再提五個(gè)新城規(guī)劃。而作為衡量發(fā)展質(zhì)量的一項(xiàng)重要指標(biāo)，根據(jù)規(guī)劃，到2025年，松江新城常住人口將達(dá)到95萬人，2035年常住人口達(dá)到110萬人；而目前，松江新城常住人口達(dá)到了約82萬人，明顯高于其他新城的人口規(guī)模。

不止是人口數(shù)量，2021年被寫入上海市政府工作報(bào)告的五個(gè)新城，其定位也不再是郊區(qū)新城，抑或城市副中心，而是獨(dú)立的綜合性節(jié)點(diǎn)城市。這意味著要將人真正留在新城，而不是過去“一城九鎮(zhèn)”時(shí)期形成的“睡城”或“潮汐城”。

產(chǎn)業(yè)集聚提供就業(yè)機(jī)會(huì)，配套建設(shè)保證生活質(zhì)量，醫(yī)療、教育、商業(yè)都得到相應(yīng)的發(fā)展，是將人留住，形成獨(dú)立性節(jié)點(diǎn)城市的關(guān)鍵。

產(chǎn)業(yè)升級(jí)、配套完善吸附力顯現(xiàn)

松江在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展上也很早就動(dòng)了起來。2016年，松江區(qū)就提出要沿G60高速公路40公里松江段構(gòu)建產(chǎn)城融合園區(qū)，布局“一廊九區(qū)”，以推動(dòng)松江區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。此后，經(jīng)多次擴(kuò)容，從一城的規(guī)劃發(fā)展為長(zhǎng)三角的區(qū)域戰(zhàn)略。

這也成為松江自身轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力。數(shù)據(jù)顯示，作為長(zhǎng)三角G60科創(chuàng)走廊的策源地，在“十三五”時(shí)期，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)10.2%，2021年1至9月增長(zhǎng)8.8%，地方財(cái)政收入連續(xù)70個(gè)月正增長(zhǎng)，總量沖到上海市前列。

（G60科創(chuàng)云廊）

“十四五”期間，松江新城將按照獨(dú)立的綜合性節(jié)點(diǎn)城市定位，圍繞“一廊一軸兩核”打造未來發(fā)展戰(zhàn)略空間。

據(jù)了解，騰訊AI超算中心、G60腦智科創(chuàng)基地、AST超硅半導(dǎo)體等一批百億級(jí)新基建重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目已相繼在松江落地開工。上海市松江區(qū)委書記程向民曾披露，松江已經(jīng)集聚了254家工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)。

而長(zhǎng)三角G60科創(chuàng)走廊的建設(shè)發(fā)展也成為吸引人才的“利器”。有相關(guān)報(bào)道顯示，2021年，松江儲(chǔ)備人才招聘的報(bào)名人數(shù)達(dá)到3300余人，錄用80人，報(bào)名人數(shù)和錄用人數(shù)均達(dá)到往年的數(shù)倍之多，而應(yīng)聘者普遍提及了長(zhǎng)三角G60科創(chuàng)走廊。

產(chǎn)業(yè)將人才吸引到松江新城之后，城市功能和品質(zhì)的提升、人居環(huán)境的優(yōu)化、配套設(shè)施的完備，是改善民生的必要舉措，更有可能進(jìn)一步將人才長(zhǎng)久地留下來，形成“城市引人”的效果。

“松江新城要建設(shè)成為一座人民向往的現(xiàn)代化新城，為此一系列民生‘短板’亟待補(bǔ)上，同時(shí)還要打造更多富有詩情畫意的‘新城名片’。”程向民曾表達(dá)了如此期待。

松江也在各項(xiàng)配套上明顯發(fā)力。在教育層面上，近年來，松江區(qū)每年對(duì)教育資源的預(yù)算占1/6以上，“十三五”期間松江建成及啟動(dòng)建設(shè)學(xué)校67所，并繼續(xù)新建擴(kuò)建62所新學(xué)校。“不同于張江的學(xué)校靠家長(zhǎng)和學(xué)生逐年帶動(dòng)起來，”在上海有項(xiàng)目布局的某華東房企人士談及，而松江新城是直接引入優(yōu)質(zhì)的教育資源。

（松江印象城）

在交通上，除了9號(hào)線之外，松江新城獨(dú)有的有軌電車，規(guī)劃總長(zhǎng)達(dá)百公里，使得龐大的松江新城內(nèi)得以快速連接；未來松江樞紐還將設(shè)置9臺(tái)23線，站臺(tái)線路規(guī)模居全上海第三。

在醫(yī)療上，松江新城擁有上海市第一人民醫(yī)院南院，這是首家落戶遠(yuǎn)郊的三甲綜合性醫(yī)院；另有一所三級(jí)乙等醫(yī)院。在商業(yè)配套方面，2021年底開業(yè)的松江印象城也終于改變了松江新城僅開元地中海、萬達(dá)廣場(chǎng)兩個(gè)大型商業(yè)體的狀況。

“僅以廣富林街道為例，周圍的各項(xiàng)配套已十分成熟了。如教育資源已涵蓋了幼兒園、小學(xué)、初中、高中，”上述房企人士介紹，附近有新近開業(yè)的印象城，周邊有植物園、廣富林遺址也相距不遠(yuǎn)，從生活的角度來講，基本需求都可滿足。

可喜的是，經(jīng)過多年的積淀和大力發(fā)展，如今的松江新城已初現(xiàn)吸附力，過去累積的勢(shì)能開始不斷釋放。據(jù)上述房企人士觀察，“新城的半數(shù)人口可以算是‘內(nèi)循環(huán)’了。”

“對(duì)于中小型企業(yè)，其實(shí)松江新城是一個(gè)很好的選擇。”徐磊告訴記者，初創(chuàng)小微企業(yè)的資金實(shí)力有限，松江新城氛圍不錯(cuò)，有針對(duì)中小型企業(yè)、年輕創(chuàng)業(yè)人群的創(chuàng)意園區(qū)，“我認(rèn)識(shí)的兩個(gè)UP主都有工作室設(shè)在那邊，幾個(gè)人的小團(tuán)隊(duì)。這其實(shí)也就是未來企業(yè)的雛形。”

有在松江進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)的業(yè)內(nèi)人士向第一財(cái)經(jīng)表示，近兩年來確實(shí)有明顯感受到園區(qū)內(nèi)企業(yè)在招人的情況在改善。

“中小微企業(yè)很多處于研發(fā)階段，這種企業(yè)的一大特點(diǎn)就是對(duì)高端人才的需求特別大，往年我們園區(qū)內(nèi)企業(yè)存在一個(gè)非常明顯的痛點(diǎn)，招不到人或者留不住人，因?yàn)闆]有相應(yīng)的生活配套，除非開出非常高的薪水，”上述人士介紹，“但是近兩年明顯感覺企業(yè)招聘的人才，特別是住在松江新城里的人才層次有提升。”

房?jī)r(jià)的走勢(shì)或許也能在一定程度上說明松江新城的實(shí)力。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，過去5年間，松江新城的新房成交均價(jià)呈穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，從2017年的39311元/平方米增長(zhǎng)到了2021年48709元/平方米，已明顯超過其他新城。

標(biāo)簽： 上海 城市發(fā)展 松江新城