《鄭州日?qǐng)?bào)》18日刊發(fā)鄭州市代市長(zhǎng)何雄講話稱，“鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在遇到一些小困難。”

何雄是在2月15日召開的鄭州市委全會(huì)暨市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上，談及對(duì)鄭州房地產(chǎn)業(yè)的分析判斷時(shí)，做出上述表態(tài)的，不過他同時(shí)稱，（鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)）將來不會(huì)有大問題，市場(chǎng)需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整。

何雄稱，在之前沒有疫情時(shí)，鄭州每年人口凈流入40萬，住房需求非常旺盛。今年鄭州計(jì)劃出臺(tái)政策每年吸引大學(xué)生20萬留鄭，這些留鄭大學(xué)生如果三年內(nèi)買房，需求總量預(yù)計(jì)超過1000萬平米；鄭州還計(jì)劃出臺(tái)支持政策鼓勵(lì)外來務(wù)工人員在鄭州買房，未來兩年這一需求總量也在2000萬平米左右。僅此兩項(xiàng)，差不多就能把鄭州商品房存量消化掉。

2021年，雖然鄭州仍是河南省內(nèi)唯一人口凈流入的城市，但對(duì)年輕優(yōu)秀人才的吸引力，卻在全國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不夠強(qiáng)。大學(xué)生招聘平臺(tái)梧桐果發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，鄭州的畢業(yè)生留存率為62.2%，在新一線城市中排名第十。

市民的改善型住房需求，是拉動(dòng)房地產(chǎn)增長(zhǎng)的另一個(gè)強(qiáng)勁因素。何雄表示，鄭州將在這方面，計(jì)劃通過降低二手房交易個(gè)人所得稅等措施，鼓勵(lì)市民賣小買大、賣舊買新，拉動(dòng)市民改善型住房消費(fèi)。如納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額和契稅額，要把這一政策利用好。

目前，鄭州正在執(zhí)行的二手房稅費(fèi)政策是，對(duì)家庭未滿五唯一的房源，二手交易時(shí)賣方要繳納（官方指導(dǎo)總價(jià)-原發(fā)票總價(jià)）×20%的差額稅費(fèi)。譬如，你以100萬購(gòu)買房子，如果賣120萬，就需要繳納（120萬-100萬）×20%=4萬的差額稅。

在當(dāng)?shù)?，這項(xiàng)政策被簡(jiǎn)稱為“20%差額稅”，也造成當(dāng)?shù)氐亩址拷灰撞⒉换钴S。

一份由鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)（主辦者為：鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)）公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，鄭州全市二手房共成交3716套（間）,較去年同期下降了36.25%；成交面積為39.77萬平方米，較去年同期下降了32.52%。

此外，《鄭州日?qǐng)?bào)》還報(bào)道稱，除了擴(kuò)大需求側(cè)的購(gòu)房需求外，鄭州還將大力推進(jìn)安置房貨幣化安置，鼓勵(lì)動(dòng)遷群眾、特別是已經(jīng)首套房安置的實(shí)行貨幣化安置。

“貨幣化安置，拆遷戶手里有了錢，可以去買房，刺激改善需求。”有著近15年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的袁瑞清對(duì)此評(píng)價(jià)稱，這一方面減少了安置房對(duì)商品房和租房市場(chǎng)沖擊，另一方面也將進(jìn)一步松綁二手房，讓鄭州二手房難賣、難租的局面得到改善。

“官方發(fā)布的消息中，有很多重要信息，如計(jì)劃降低二手房交易稅費(fèi)，鼓勵(lì)改善型住房消費(fèi)，吸引大學(xué)生留鄭等。”袁瑞清說，這或許意味著，鄭州將成為又一個(gè)向樓市注入的強(qiáng)心劑城市。

市場(chǎng)層面，鄭州的房貸利率也開始出現(xiàn)下調(diào)，部分銀行的二手房首套利率已經(jīng)下調(diào)至不低于5.15%，二套不低于5.39%——僅僅半年前，鄭州多數(shù)銀行執(zhí)行的還是首套房不低于5.88%、二套房不低于6.37%的信貸政策。

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