地產(chǎn)商的債務(wù)問題仍在發(fā)酵。近日，在港股上市的上海房企大發(fā)地產(chǎn)(06111.HK)，遭債權(quán)人向中國香港特別行政區(qū)高等法院提交清盤呈請，這在近段時期港股內(nèi)房股中尚屬首例。

“清盤”指公司的生產(chǎn)運(yùn)作停止，所有資產(chǎn)短期內(nèi)出售，變回現(xiàn)金，按先后次序償還或分派給未付的債項，之后按法律程序宣布公司解散的一連串過程。

對于債權(quán)人此番舉動，大發(fā)地產(chǎn)21日發(fā)布公告稱，強(qiáng)烈反對這一清盤呈請。

大發(fā)地產(chǎn)稱，2022年2月18日，有票據(jù)債權(quán)人就1500萬美元尚未償還優(yōu)先票據(jù)，向香港特別行政區(qū)高等法院提交針對公司的清盤呈請，并且針對大發(fā)地產(chǎn)子公司垠壹香港也發(fā)出另一份清盤呈請。大發(fā)地產(chǎn)被告知，根據(jù)香港法例第32章公司條例第182條，于清盤開始日期(2022年2月18日)后對公司財產(chǎn)的任何處置(包括訴訟中物權(quán))，以及任何公司股份轉(zhuǎn)讓，或公司股東地位變化，依據(jù)香港法律將屬無效，除非獲得高等法院的認(rèn)可令。大發(fā)地產(chǎn)強(qiáng)烈反對該呈請，將征詢法律意見，并采取一切必要行動保護(hù)合法權(quán)利，將尋求法律措施以堅決反對呈請。

第一財經(jīng)注意到，目前大發(fā)地產(chǎn)并沒有公開債務(wù)違約記錄，那么將大發(fā)呈請清盤的債權(quán)人究竟是誰？

一位大發(fā)地產(chǎn)內(nèi)部人士告訴記者，該票據(jù)債權(quán)人所持票據(jù)，是之前1月份進(jìn)行票據(jù)交換要約里，未同意部分的票據(jù)債權(quán)人。

今年1月18日，大發(fā)地產(chǎn)曾有一筆票面利率為9.95%的2.8億美元債到期，未償還本金為1.845億美元，在1月初大發(fā)就向美元債持有人發(fā)出交換要約征求。

在債務(wù)到期前，大發(fā)地產(chǎn)稱交換要約及同意征求的所有先決條件已獲達(dá)成，獲接納的約1.44億美元的現(xiàn)有票據(jù)被注銷，新票據(jù)按12.5%計息，并須于2022年6月30日支付。不過，當(dāng)時還有剩余未償付現(xiàn)有票據(jù)的本金額為4036萬美元。

“1500萬美元的額度較小，大概率不會因此引發(fā)清盤，不過接下來大發(fā)地產(chǎn)的償債壓力較大。”一位業(yè)內(nèi)人士對記者分析道。

大發(fā)地產(chǎn)成立于1996年，總部設(shè)在上海虹橋，主要市場為長三角城市群，同時也進(jìn)軍了成渝城市群。大發(fā)地產(chǎn)規(guī)模較小，2021年全年實現(xiàn)合同銷售金額約376億元。近期因受房地產(chǎn)大環(huán)境影響，也出現(xiàn)了人員動蕩。1月底，大發(fā)地產(chǎn)曾公告稱，已擔(dān)任CEO一職約4年的廖魯江辭任，公司首席運(yùn)營官冷俊峰調(diào)任為首席執(zhí)行官。

大發(fā)地產(chǎn)內(nèi)部人士告訴第一財經(jīng)，目前公司境內(nèi)業(yè)務(wù)運(yùn)營正常，暫未受一系列事件影響。

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