土拍被視為樓市的風(fēng)向標(biāo)，近日，浙江已有城市開(kāi)啟春節(jié)后的第一場(chǎng)宅地土拍，已經(jīng)冷淡大半年的土地市場(chǎng)重現(xiàn)過(guò)去的火熱場(chǎng)面。有去年流拍的地塊，如今在多家房企爭(zhēng)奪下溢價(jià)成交。

2月最后一天，浙江臺(tái)州市一宗住宅用地，吸引了7家參拍方報(bào)名，一共拍了633輪，耗時(shí)整整10小時(shí)，從白天拍到了黑夜，在價(jià)格達(dá)到封頂后又開(kāi)始競(jìng)配建，最終被綠城和臺(tái)州城投組成的聯(lián)合體以封頂價(jià)20.09億元競(jìng)得，樓面價(jià)12193元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到30%。

此外，開(kāi)發(fā)商還需要建設(shè)競(jìng)配建的住宅2.06萬(wàn)平方米，這部分建成后將被無(wú)償移交，另需要無(wú)償代建9班幼兒園一個(gè)，建筑面積不少于3800平方米，精裝修交付。

這樣的溢價(jià)率和競(jìng)配建條件，讓人感覺(jué)仿佛又回到了一年前土拍火熱的光景。

3月1日，浙江嘉興下轄的海寧市也迎來(lái)年后首次住宅用地土拍，共計(jì)兩宗地塊，起始總價(jià)約14億元，其中一宗地塊曾于去年9月出讓過(guò)，卻因無(wú)人報(bào)價(jià)流拍。此番重新上架，起價(jià)不變。

結(jié)果，這宗去年流拍地塊，今年卻有49輪報(bào)價(jià)，拍出了14.6%的溢價(jià)率。而同日開(kāi)拍的另一宗地塊，更是經(jīng)歷113輪報(bào)價(jià)，地價(jià)觸頂熔斷。最終，海寧共攬金約15.7億元。

“最近這些城市土拍轉(zhuǎn)暖，既有房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖預(yù)期的作用，也因?yàn)槟壳罢贸鰜?lái)的這些宅地本身?xiàng)l件優(yōu)秀、地塊稀缺。海寧的住宅用地出讓一向較少，而且開(kāi)發(fā)商還有利潤(rùn)空間。而臺(tái)州那塊地屬于椒江董家洋片區(qū)，是當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)打造的焦點(diǎn)板塊，本來(lái)就很受開(kāi)發(fā)商垂涎，每次拍宅地都受到關(guān)注。”一位浙江龍頭房企的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者分析道。

不過(guò)，目前土地市場(chǎng)仍是小范圍局部回暖，從整體來(lái)看，浙江的土地市場(chǎng)還難言樂(lè)觀。根據(jù)好地大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，浙江今年2月共成交經(jīng)營(yíng)性用地（不含工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)）127宗，總出讓金額 226億元，同比去年減少223.5億元，降幅達(dá)51%，成交均價(jià)為4179元/平方米，同比下跌27.6%。

不過(guò)，上述數(shù)據(jù)受到了集中供地的影響，去年2月集中供地尚未實(shí)行，所以成交量明顯更高。目前，土地市場(chǎng)整體仍處于集中供地的間歇期，今年前兩個(gè)月，集中供地的22城中僅寧波和北京有集中土拍，重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)土地的供應(yīng)量較去年年末大幅減少。

克而瑞研究中心研究員馬千里認(rèn)為，綜合今年1-2月全國(guó)情況來(lái)看，土地流拍現(xiàn)象并未得到明顯緩和?？硕鹬攸c(diǎn)監(jiān)測(cè)的98個(gè)城市，前兩月總流拍幅數(shù)達(dá)129幅，占比達(dá)20%，其中1月的流拍率更是回升到接近25%的高位，2月份由于供應(yīng)量大幅減少、流拍率幅數(shù)也因此明顯減少，但流拍率仍在10%以上。前兩月份流拍宅地主要集中在弱二線城市和“熱度退潮”的三四線城市，在流拍幅數(shù)TOP10城市中，大連、河源、洛陽(yáng)和揭陽(yáng)等城市流拍率高達(dá)100%。

標(biāo)簽：