25日，《中國青年租住生活藍(lán)皮書》發(fā)布會在京舉行。中國消費(fèi)者協(xié)會、投訴部主任張德志，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副秘書長李俊良，貝殼研究院首席市場分析師許小樂，新華網(wǎng)產(chǎn)經(jīng)中心總編輯段世文，自如CEO熊林，自如COO梁占華等參加發(fā)布會。

會上，新華網(wǎng)與長租平臺自如共同發(fā)布《中國青年租住生活藍(lán)皮書》。

新華網(wǎng)產(chǎn)經(jīng)中心總編輯段世文發(fā)表致辭時(shí)表示，改革開放以來我國住房租賃市場不斷發(fā)展，對加快改善城鎮(zhèn)居民住房條件，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程發(fā)揮重要作用。近年來，中央及各地政府部門相繼出臺了一系列政策文件，不少大型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始介入住房租賃市場，房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司也開始改造住房租賃業(yè)態(tài)及經(jīng)營模式，這些都進(jìn)一步推動(dòng)了住房租賃市場的培育和發(fā)展。

他指出，在當(dāng)代城市租住人群中，特別是90后、高學(xué)歷、互聯(lián)網(wǎng)及金融相關(guān)都市青年白領(lǐng)已逐漸成為租住主體，在租房這件事上越來越“追求品質(zhì)”。另一方面，需求端的變化也對租賃行業(yè)整體的品質(zhì)升級提出了更高的要求，機(jī)構(gòu)化長租平臺發(fā)展是大勢所趨。段世文說，新華網(wǎng)與自如共同發(fā)布《中國青年租住生活藍(lán)皮書》，希望通過調(diào)研及大數(shù)據(jù)分析，展現(xiàn)當(dāng)代青年的城市租住生活現(xiàn)狀，并為市場發(fā)展、政府政策引導(dǎo)建言獻(xiàn)策。

自如CEO熊林介紹：“隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，一線城市的租房人口還會持續(xù)增多，而95后、甚至00后進(jìn)入到租房市場時(shí)又會產(chǎn)生非常細(xì)致的需求變化和挑戰(zhàn)。自如也在探索運(yùn)用智能家居、AI技術(shù)進(jìn)一步對大量城市資產(chǎn)、城市客戶進(jìn)行更好的服務(wù)，滿足更年輕一代租住的需求。”

會上，自如首席運(yùn)營官梁占華對《中國青年租住生活藍(lán)皮書》進(jìn)行了詳細(xì)解讀，主要包括用戶、行業(yè)、政策三大篇章。藍(lán)皮書顯示，如今90后正成為城市租住人群的新主體，對于他們而言，租房已成為構(gòu)建生活品質(zhì)的重要一環(huán)。對于城市青年的品質(zhì)租住生活而言，一方面是對更舒適、更便捷、更省心、更溫暖的租住需求的不斷提升;另一方面是更具設(shè)計(jì)、更專業(yè)服務(wù)、更高科技、更體驗(yàn)用心的長租平臺服務(wù)要求。在二十一世紀(jì)第二個(gè)十年的末尾，屬于中國青年的品質(zhì)租住時(shí)代全面來臨。

用戶端方面，品質(zhì)租住時(shí)代全面來臨——租客追求租住品質(zhì)，業(yè)主信賴長租平臺。從租住人群來看，租住群體整體呈現(xiàn)年輕化、精英化和新一線化;從租住行為來看，當(dāng)代城市青年的平均租房周期延長，相比傳統(tǒng)租賃形式，他們更喜歡長租平臺;從租住理念來看，超7成青年租客認(rèn)為不一定要買房，在租來的房子里，依舊可以擁有好生活;從城市業(yè)主人群來看，90后占比不斷提高。相比自己出租，他們更放心把房屋交付給長租平臺。

從行業(yè)端看，租賃行業(yè)品質(zhì)升級順勢而為，機(jī)構(gòu)化長租平臺發(fā)展是大勢所趨。在整體租賃行業(yè)端，長租行業(yè)發(fā)展挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存;數(shù)據(jù)預(yù)測，頭部城市租賃人口占比將突破40%;同時(shí)，“業(yè)主-平臺-用戶”的“三大錯(cuò)配”問題依舊存在，而租賃需求四大變化趨勢開始突顯，品質(zhì)升級與細(xì)分需求同步發(fā)展;在機(jī)構(gòu)化長租發(fā)展層面，頭部企業(yè)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智能化布局優(yōu)勢開始顯現(xiàn)，行業(yè)發(fā)展梯隊(duì)逐漸明晰;在規(guī)模上，新一線城市供不應(yīng)求狀況明顯，機(jī)構(gòu)化占比將有2-5倍增幅，發(fā)展前景廣闊。

藍(lán)皮書指出，當(dāng)前政策端鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃市場，推動(dòng)長租品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。目前，我國城鎮(zhèn)化建設(shè)全面加速，城市青年租住需求進(jìn)一步釋放，激發(fā)租房市場潛力。同時(shí)，多年來中央及各省市政府部門相繼出臺了一系列政策文件，鼓勵(lì)支持培育和發(fā)展住房租賃市場，深化住房制度改革，明確住房租賃市場發(fā)展方向并強(qiáng)化、規(guī)范監(jiān)管機(jī)制，有效推動(dòng)行業(yè)良性平穩(wěn)增長。

消費(fèi)者需求的變化，也帶來了行業(yè)的變化。未來，我國的長租市場將進(jìn)一步發(fā)展，專業(yè)的平臺也將在為城市青年的生活幸福感上扮演更重要的角色。同時(shí)，城市青年生活的幸福感需要各個(gè)方面形成合力。會上，多位業(yè)內(nèi)嘉賓圍繞“科技互聯(lián)，共建城市青年品質(zhì)生活”這一主題進(jìn)行圓桌探討。

通過嘉賓各自專業(yè)領(lǐng)域的多年洞察，分享的寶貴觀點(diǎn)與意見，機(jī)構(gòu)化長租平臺提供的產(chǎn)品與服務(wù)，為提升城市青年的生活幸福感起到了非常重要的作用。讓城市青年生活更美好，政府有關(guān)部門通過政策引導(dǎo)、鼓勵(lì)，促進(jìn)各領(lǐng)域代表企業(yè)規(guī)范化發(fā)展。同時(shí)，各領(lǐng)域相關(guān)部門、代表企業(yè)，也需要形成合力，滿足城市青年日益增長的消費(fèi)升級需求，提升城市青年的生活幸福感。

據(jù)了解，作為中央重點(diǎn)新聞網(wǎng)站的新華網(wǎng)，緊跟互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的迭代步伐，已構(gòu)建先進(jìn)的數(shù)據(jù)資源體系，全面的輿情事件演化分析技術(shù)，獨(dú)特的新聞傳播追溯能力以及智能化的報(bào)告生成技術(shù)?；诖?，產(chǎn)經(jīng)中心推出“產(chǎn)經(jīng)報(bào)告發(fā)布廳”這一全新品牌欄目，布局金融、科技、汽車、能源、快消、健康、文旅、影視等多個(gè)專業(yè)領(lǐng)域。通過新聞傳播效果量化分析，定期發(fā)布各類產(chǎn)經(jīng)報(bào)告，垂直思考行業(yè)核心，深入探究行業(yè)命題，融合產(chǎn)業(yè)報(bào)道與專家智慧，賦予經(jīng)濟(jì)報(bào)道前瞻指導(dǎo)新動(dòng)能，力圖展現(xiàn)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律和態(tài)勢，把脈行業(yè)改革的跳動(dòng)與縱橫。 (王日晨)

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