貸款買房子已經是大多數(shù)人的買房子所選擇的付款方式，相信大家對于貸款也有一定的了解。一般的我們買房子的時候，有的人會說是用抵押貸款買房，有的會說是按揭貸款買房子。那么，小編就主要說一說，抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?房子抵押貸款怎么貸?

抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?

1、貸款用途不同

貸房屋抵押貸款與按揭貸款的用途不同，按揭貸款用于購房;房產抵押貸款用于經營、資金周轉。

2、成本不同

貸房屋抵押貸款與按揭貸款的成本不同，按揭貸款，又叫個人住房貸款，商業(yè)貸款。抵押貸款，指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。利率按人民銀行規(guī)定的基準利率，以前買房按揭貸款利率有折扣，由于如今的政策收緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。

3、法律關系的主體不同

貸房屋抵押貸款與按揭貸款的法律關系的主體不同，抵押關系中，債務人為抵押人，則有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。按揭關系中，最少有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)

4、貸款利率不同

貸房屋抵押貸款與按揭貸款的貸款利率不同，按揭貸款利率可打折，也可上浮，或按基準利率執(zhí)行;房產抵押貸款在基準利率上上浮。

5、貸款期限不同

貸房屋抵押貸款與按揭貸款的貸款期限不同，按揭貸款期限達30年;房產抵押貸款期限達10年。

6、所需貸款資料不同

貸房屋抵押貸款與按揭貸款的所需貸款資料不同，申請按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購房合同等;申請房產抵押貸款，借款人需提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等。

7、貸款政策寬松程度不同

貸房屋抵押貸款與按揭貸款的貸款政策寬松程度不同，房產抵押貸款比按揭貸款政策更寬松一些。

房子抵押貸款怎么貸?

1、首先需要簽訂購房協(xié)議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議;

2、其次提出貸款申請。借款人到經辦該樓盤按揭的銀行申請貸款，并提交有關資料，包括身份資料(身份證、戶口簿等)和收入資料(工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產情況);

3、再次貸款審批。經辦銀行經內部三級審批后，委托律師事務所對借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進行審查;

4、然后簽訂《房地產預售契約》。審查通過后，經辦銀行通知借款人同房地產開發(fā)公司簽訂《房地產預售契約》并經房地產交易所鑒證;

5、還要簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關費用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》;

6、再辦理公證、抵押和保險。由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關的保險;

7、最后才是發(fā)放貸款。銀行立即開始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。

標簽： 房子抵押貸是不是房貸