“今天清晨5點(diǎn)多才到家，7點(diǎn)不到又返回售樓處了。這會兒你要去看房需要排隊(duì)或提前預(yù)約，一個(gè)銷售估計(jì)要接待六七個(gè)客戶。”

9日午間，當(dāng)?shù)谝回?cái)經(jīng)記者以購房者身份致電亦莊·金悅郡售樓處，銷售經(jīng)理小王略顯疲態(tài)的聲音中透著一股興奮勁兒，“接下來要迎來最忙的銷售‘雙十一’了。”

(相關(guān)資料圖)

8日下午，北京樓市“限購”政策最嚴(yán)的城市副中心通州地區(qū)突發(fā)樓市新政，臺湖、馬駒橋兩地商品住房不再實(shí)施通州“雙限”政策，執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定：京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續(xù)5年社?；蚣{稅可擁有一套住房。

臺湖和馬駒橋位處北京東南部六環(huán)附近，在購房政策調(diào)整之前，行政規(guī)劃上已歸屬北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理。根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和亦莊新城高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》，賦權(quán)經(jīng)開區(qū)工委、管委會對亦莊新城225平方公里（其中核心區(qū)60平方公里、大興部分87平方公里、通州部分78平方公里）實(shí)行了統(tǒng)一的規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)。其中，通州部分即為亦莊新城臺馬地區(qū)。作為國家級產(chǎn)業(yè)園區(qū)，北京經(jīng)開區(qū)擁有高新技術(shù)企業(yè)超過1700家，這帶來了大量的職住需求。“雙限”解除后，一批此前不滿足通州限購條件的剛需購房者，有了“上岸”的機(jī)會。

根據(jù)此次樓市新政，臺、馬地區(qū)新房和二手房的限購政策同步調(diào)整，但從政策效果來看，相較于二手房市場，對調(diào)控更敏感的新房市場率先熱了起來：新政發(fā)布當(dāng)晚，不少購房者連夜驅(qū)車趕往售樓現(xiàn)場，房屋銷售們頻繁地在微信朋友圈里更新簽約消息，甚至有開發(fā)商開始緊急加推新盤。

“臺、馬地區(qū)本就承接了大量來自國貿(mào)CBD和通州、亦莊新城一帶的通勤剛需和改善族，而這類群體大都不符合通州‘雙限’之下的購房資質(zhì)要求。加之，目前這兩地新房供應(yīng)量非常緊俏，取消‘雙限’后，區(qū)域內(nèi)新盤價(jià)值得到明顯提升，在價(jià)格看漲的預(yù)期下，不少持幣觀望者選擇此時(shí)入手。”小王介紹道。

公開信息顯示，亦莊·金悅郡是目前馬駒橋板塊唯一在售的限競房項(xiàng)目，由金融街、首開、通投三大品牌國企聯(lián)合打造，也是區(qū)域內(nèi)8年來僅有新房項(xiàng)目。該項(xiàng)目于2020年開盤，在售戶型為72～118平米的2～4居室，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為明年。

根據(jù)小王提供的最新銷售數(shù)據(jù)，“雙限”解除后的5小時(shí)，亦莊·金悅郡銷售79套，攬金約2.5億元。

“目前暫未全線漲價(jià)，但客源成交周期已明顯縮短，‘雙十一’的銷售優(yōu)惠或會提前收回。”小王稱，目前“雙十一”的最大折扣力度為讓利三個(gè)點(diǎn)，即如果項(xiàng)目現(xiàn)場交5萬元訂金，七天之內(nèi)交10%首付并月底前交齊首付，可以打三個(gè)9.9折。以戶型為88平米、總價(jià)420萬元的房源為例，首套房首付比為40％，首付折后約163萬元。

區(qū)域市場積壓需求的集中釋放疊加年末業(yè)績沖刺的需要，房企也開始加快推盤。第一財(cái)經(jīng)了解到，“雙限”取消當(dāng)日，亦莊·金悅郡項(xiàng)目新開售了一棟單元樓，供給房源超過20套，但以針對改善族的中等戶型房源為主。

“但亦莊·金悅郡的這個(gè)銷售數(shù)據(jù)還需理性看待。” 一名當(dāng)?shù)劓溂夷抽T店房產(chǎn)中介告訴記者，目前，臺、馬地區(qū)只有少數(shù)幾個(gè)在售新盤，其中亦莊·金悅郡項(xiàng)目總價(jià)最低，房源相對充裕，短期內(nèi)攬客量大也是情理之中。此外，在亦莊·金悅郡公布的銷售數(shù)據(jù)中，還包括一定比例的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。這一部分客群大都為“雙限”正式松綁前，不具備購房資質(zhì)但聽聞?wù){(diào)控或?qū)⑺山壜曇舻娜后w，他們此前已付定金但沒完成網(wǎng)簽。

也有持觀望態(tài)度的購房者告訴記者，目前，臺、馬兩地的新房項(xiàng)目多少有些“雞肋”。一方面，目前兩地的在售新盤中，小戶型項(xiàng)目寥寥，且項(xiàng)目大都距離地鐵站較遠(yuǎn)，只能滿足亦莊新城附近工作人群的通勤需求，而改善型樓盤多位于臺湖板塊，臺湖板塊背靠亦莊核心區(qū)，其競爭力整體或不如后者；另一方面，臺、馬兩地周圍教育配套還比較匱乏，同時(shí)北京經(jīng)開區(qū)僅對“60平方公里的亦莊核心區(qū)”實(shí)施了教育管理，臺馬兩地的學(xué)籍政策還不明朗，對于有子女入學(xué)需求的人群而言，短期或并不合適。

第一財(cái)經(jīng)注意到，在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言版上，有網(wǎng)友于2021年9月提出建言，建議亦莊新城實(shí)施教育一體化管理，“希望盡快爭取將馬駒橋、臺湖等區(qū)域的教育管理劃至亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”。

對此，北京經(jīng)開區(qū)回復(fù)稱，“經(jīng)社會事業(yè)局核實(shí)，已解讀京政發(fā)〔2019〕23號《北京市人民政府關(guān)于由北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會行使部分行政權(quán)力和辦理部分公共服務(wù)事項(xiàng)的決定》要求，經(jīng)開區(qū)教育服務(wù)管理范圍為約60平方公里范圍內(nèi)。”

多名當(dāng)?shù)匦路夸N售人士對記者表示，昨晚開始，帶動(dòng)新房銷售火爆的大都是附近或地鐵沿線上班的剛需族以及看好區(qū)域長期商品住房價(jià)值的群體，但家庭類購房者認(rèn)購和帶看量依然較為有限。

“短期來看，臺、馬兩地的成交量勢必有較為明顯的抬升，但從長期來看，臺、馬兩地房價(jià)上漲空間有多大，還得看周圍教育等配套的完善情況。”前述鏈家房產(chǎn)中介對記者表示。

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