臨近最后大限，停牌中的各大港股上市房企都加緊了復(fù)牌的腳步。在公布了內(nèi)部調(diào)查情況之后，7月28日，世茂集團(tuán)（00813.HK）補(bǔ)發(fā)了2021年年度、2022年中期、2022年年度的三份財(cái)報(bào)。

財(cái)報(bào)顯示，2021年，世茂集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1077.97億元，股東應(yīng)占虧270.93億元；2022年，其收入大幅下降超4成，約為630.4億元，股東應(yīng)占虧損則收窄至214.92億元。

與許多房企相似，世茂集團(tuán)在2021年出現(xiàn)如此巨額虧損，是受到大幅物業(yè)減值撥備的影響。截至2021年末，其物業(yè)減值撥備約為235.65億元，上年同期則僅約300萬(wàn)元。這項(xiàng)變動(dòng)直接將世茂集團(tuán)在這一年的毛利率水平拉低至2.4%。2022年時(shí)的毛利率盡管有所回升，但受到降價(jià)促銷、高價(jià)地結(jié)轉(zhuǎn)等影響，仍在8.4%的歷史低位。

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事實(shí)上，自2021年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行通道，房企銷售表現(xiàn)持續(xù)低迷；期間疊加暴雷等多重情況，世茂集團(tuán)的銷售業(yè)績(jī)也明顯腰斬。2021年時(shí)，該公司的全年合約銷售額還保持在2691.1億元的規(guī)模，平均銷售均價(jià)為17605元/平方米；2022年，其合約銷售大幅下降至865.2億元，降幅達(dá)到了68%。

在債務(wù)違約前后，世茂集團(tuán)也曾多次處置資產(chǎn)以回收現(xiàn)金流，先后出售了上海虹口區(qū)一宗地塊、外灘茂悅大酒店、北京分鐘寺地塊、廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目等，合計(jì)回籠資金超150億元。世茂集團(tuán)稱，仍在尋求合適的機(jī)會(huì)處置某些項(xiàng)目股權(quán)，以產(chǎn)生額外的現(xiàn)金流入。

不過(guò)，這些回流的資金量顯得杯水車薪。世茂集團(tuán)的負(fù)債在過(guò)去兩年里出現(xiàn)了明顯攀升。2021年時(shí)增長(zhǎng)了超860億元至2318億元，2022年末進(jìn)一步增長(zhǎng)至2740億元。

同期，世茂集團(tuán)的負(fù)債率也持續(xù)走高，至2022年底，其凈負(fù)債率從上年的156%大幅提升至302.2%；現(xiàn)金短債比也進(jìn)一步縮減至0.03倍。世茂集團(tuán)的償債能力持續(xù)減弱，截至財(cái)務(wù)報(bào)表批準(zhǔn)之日，其未能按計(jì)劃償還的借款達(dá)到1211億元。

世茂集團(tuán)也表示正在推進(jìn)境內(nèi)外債務(wù)問題的解決。其中，境外正在推進(jìn)債務(wù)重組，涉及68億美元優(yōu)先票據(jù)、21億美元及209億港元的境外銀行和金融機(jī)構(gòu)借款；境內(nèi)則已推進(jìn)了共約175億元債券展期等。

基于上述虧損及負(fù)債等情況，中匯安達(dá)會(huì)計(jì)事務(wù)所在獨(dú)立核數(shù)師報(bào)告中表示，世茂集團(tuán)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存疑，具有較大不確定性，因此“無(wú)法表示意見”。

值得一提的是，世茂集團(tuán)手中仍保有許多資產(chǎn)，包括上海佘山世茂洲際酒店、上?？等R德酒店、廈門康萊德酒店等25家自持且已開業(yè)的酒店；上海世茂廣場(chǎng)、北京世茂大廈等商業(yè)、寫字樓等；另有逾300個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備約為6050萬(wàn)平方米。截至2022年末，世茂集團(tuán)的總資產(chǎn)為6162億元，總負(fù)債為5367億元，總權(quán)益約795億元。

至此，世茂集團(tuán)完成了三份財(cái)報(bào)的發(fā)布，再疊加此前對(duì)各項(xiàng)內(nèi)部情況的調(diào)查和整改，完成了復(fù)牌指引中所要求的項(xiàng)目，并已申請(qǐng)于7月31日上午9時(shí)起恢復(fù)公司股份買賣。目前世茂集團(tuán)的股價(jià)停留在2022年3月31日的收盤價(jià)，報(bào)4.42港元/股，總市值約167.86億港元。

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