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8月12日，南京、蘇州在同一天出臺樓市新政，對二套房首付比例大幅松綁。不過，有知情人士對第一財(cái)經(jīng)記者表示，據(jù)其了解，兩城市并非同時(shí)調(diào)整，蘇州是在南京確定調(diào)整之后跟進(jìn)。

“下午銀行剛剛通知的，5點(diǎn)開始執(zhí)行。”根據(jù)某房產(chǎn)中介蘇州當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T向客戶展示的最新房貸政策，當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)貸款繼續(xù)執(zhí)行30%首付比例，二套房不僅取消前期的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，還對首付比例大幅調(diào)整，其中有房貸已結(jié)清的首付比例從50%降至30%，有房貸未結(jié)清的則從80%降至60%。

“有1套房子的也可以按照首套標(biāo)準(zhǔn)付首付了，只要貸款結(jié)清了就可以。”對于房貸利率，有中介人士稱，在貸款還清的情況下按照首套房4.25%執(zhí)行，未結(jié)清貸款則按照5.05%。

“準(zhǔn)了！”某大行蘇州一位個(gè)貸經(jīng)理明確對客戶表示，從下周一開始即按照最新政策執(zhí)行。

8月12日上午，市場開始流傳南京住房信貸政策調(diào)整的消息。當(dāng)天，網(wǎng)傳江蘇省市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》顯示，即日起將有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的家庭，以及有一套住房、但無貸款記錄的家庭或貸款已結(jié)清的家庭，申請商業(yè)住房貸款時(shí)的最低首付比例降至30%；家庭擁有一套住房且貸款未結(jié)清，再次申請商貸購買普通住房的，最低首付比例降至60%。

據(jù)記者此前了解，上述兩種情況中，前者前期認(rèn)定為二套房，執(zhí)行50%首付比例；后者前期首付比例最低為80%。記者隨后從多位銀行及市場中介人士處確認(rèn)了上述調(diào)整內(nèi)容。

2022年以來，各地針對樓市的因城施策動(dòng)作不斷，南京、蘇州已多次出臺新政，其中包括放松限購、限售政策，調(diào)整貸款利率以及降低落戶門檻、給予購房補(bǔ)貼等，南京近期還一度出現(xiàn)全面取消限購政策的“一日游”現(xiàn)象。從中介反饋和第三方數(shù)據(jù)來看，兩城市7月份的成交進(jìn)一步回暖，但二手房和新房分化較大，前者成交創(chuàng)年內(nèi)新高，新房成交則出現(xiàn)一定回落。

標(biāo)簽： 因城施策